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8月南宁新房价格同比增长83均价达菿71

发布时间:2019-12-01 19:30:18

国家统计局9月18日公布的数据显示,8月全国70大中城市新房价格仅温州同比下降,其中南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。同时,南宁住房保障和房产管理局公布的数据显示,8月份南宁新建商品房销售同比环比均明显增长。8月南宁新房量价齐升的原因是什么?南宁楼市后市如何?就此进行了走访。

市场:新房成交量明显攀升

南宁住房保障和房产管理局近日公布的数据显示,8月份南宁新建商品房成交面积60.91万平方米,环比增长18.2%。成交套数7010套,环比增长32.84%,其中住房成交面积为52.48万平方米,环比增长16.75%;成交套数5617套,环比增长34.6%。

值得关注的是,7月份南宁新建商品房成交面积51.53万平方米,环比增长2.85%;成交套数5277套,环比增长3.41%,其中住房成交面积为44.95万平方米,环比增长2.79%;成交套数4173套,环比下降2.13%。

通过对比8月份与7月份的数据,发现相比7月份较为平淡的表现,8月份南宁新建商品房成交量明显攀升。这一数据也与8月份各楼盘较为火爆的销售情况相吻合。如8月10日开盘的荣和山水绿城,该楼盘共推出436套房源,均价6600元/平方米,开盘当天引来近千名购房者购买。开发商称,当日所推房源基本售完。

在荣和山水绿城的销售现场,来自横县的林女士称,她是和家人一起来购房的。主办方采用摇号抽选的方式,每次抽出100名购房者进入售楼部选房。林女士排了一上午的队,结果自己看中的房源还是被前面的购房者抢走了。通过走访调查,发现在8月,五象新区及经开区等新区开盘的楼盘销售情况也十分不错,除少部分户型稍差、位置稍偏等房源外,大部分房源已经售出。

数据:商品住房价格小幅上扬

除了成交量,8月南宁新建住房价格也出现了小幅上扬。国家统计局9月18日公布的数据显示,8月全国70大中城市新房价格仅温州同比下降,其中南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。根据南宁本地相关房产机构的统计,8月南宁新建商品房平均价格为7100元左右。除此之外,二手房价格也出现了小幅增长,同比增长3.1%。

统计发现,8月份的市场销售情况也很好地体现了上述数据。以位于凤岭北的楼盘德利AICC为例,该楼盘7月1日开盘均价为8500元/平方米,到了8月,该楼盘的新房均价已经提高到9000元/平方米。同一区域的楼盘升禾绿城世界7月份的新房均价为9000元/平方米。到了8月,已经提高到9200元/平方米。位于兴宁区的楼盘盛天东郡涨幅更为明显,7月份该楼盘新房均价为7000元/平方米,到了8月份,该楼盘新房均价已经提高到7600元/平方米。

在这一时期,即使是目前以刚需楼盘为主打的西乡塘区和江南区,不少开发商也对房价进行了小幅上调。

分析:地王频现释放乐观信号

对于8月南宁新建住房量价齐升的现象,广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理黄明程认为,这一现象的出现具有其必然性,首先从8月开始,我国经济出现企稳迹象,市场对经济的预期开始乐观。此外,今年下半年以来,全国各地频繁出现地王,而这些地王多数是由国企制造。这就释放出了一个信号,即大型国企对房地产市场是持积极和乐观态度的。

值得注意的是,这几年在限购令等调控政策的打压下,南宁新建住房的改善性需求遭到了打压,刚性需求得到了释放。但经过这几年的高速增长,目前刚性需求的增量已经达到一定平衡,上升动力已经没有那么足了。而进入今年6月份以来,随着限购令开始出现松动迹象,南宁新建住房的改善性需求正逐步得到释放,8月入市的中高端楼盘都取得不错的销售成绩。这些高端楼盘的入市,也在一定程度上拉高了南宁新房均价。黄明程预计未来两年南宁楼市将主要是改善型购房者的市场,因此房价的上涨是可以预期的。

广西桂嘉汇房地产集团有限公司策划部副经理甘伟刚表示,作为仍在快速发展中的首府城市,南宁楼市有区内各地的购房者的购房需求支撑,开发商对南宁楼市的预期也比较乐观。目前地价上涨,建房各项成本上涨,新建商品住房并不具备明显降价的条件。随着外来人口的不断进入,未来南宁楼市还有上涨空间。但因为南宁的工资水平并没有明显上涨,因此房价出现快速上涨的可能性较小。

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